Nájomná zmluva, ktorá si stráži vlastné termíny
Poskladaj si zmluvu o nájme bytu po klauzulách — konfigurátor vyberie správny režim (Občiansky zákonník alebo krátkodobý nájom 98/2014), postráži zákonné limity a PDF si stiahneš zadarmo, bez registrácie.
Zmluva o krátkodobom nájme bytu
uzavretá podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu
Článok IZmluvné strany
Prenajímateľ: Ing. Jana Vzorová, nar. [dátum narodenia], trvalý pobyt [trvalý pobyt], (ďalej len „prenajímateľ").
Nájomca: Mgr. Peter Nájomný, nar. [dátum narodenia], trvalý pobyt [trvalý pobyt], (ďalej len „nájomca").
Povinné náležitosti strán — § 3 ods. 3 a)
§ 3 ods. 3 a) zák. 98/2014
Článok IIPredmet nájmu a stav bytu
Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania byt: Mierová 14, 821 05 Bratislava — 3-izbový byt č. 7, 2. p., a to v rozsahu celého bytu vrátane príslušenstva.
Opis stavu bytu, jeho zariadenia a vybavenia vrátane závad známych pri odovzdaní tvorí preberací protokol, ktorý je neoddeliteľnou prílohou tejto zmluvy.
Opis stavu + známe závady — povinná náležitosť § 3 ods. 3 d)
§ 3 ods. 3 d) zák. 98/2014
Článok IIIDoba nájmu
Nájom sa uzatvára na dobu určitú od 1. 7. 2026 do 1. 7. 2028 (24 mesiacov).
Nájom možno za rovnakých podmienok predĺžiť najviac dvakrát, vždy najviac o dva roky; spolu s predĺženiami najviac na šesť rokov. Predĺženie je možné len písomnou dohodou; nájom sa neobnovuje automaticky.
§ 3 ods. 1 + § 2 ods. 1 zák. 98/2014
Článok IVNájomné a úhrady za plnenia
Nájomné je 650 € mesačne. Úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu (energie a služby) sú 180 € mesačne formou preddavkov.
Prenajímateľ preddavky raz ročne vyúčtuje podľa skutočnej spotreby a strany si rozdiel vyrovnajú v lehote dohodnutej v zmluve (zákon pre súkromný nájom osobitnú lehotu vyúčtovania neurčuje).
Splatnosť nájomného a úhrad je dohodnutá v zmluve.
§ 3 ods. 3 c) zák. 98/2014
Článok VPeňažná zábezpeka
Nájomca zložil pri podpise zmluvy peňažnú zábezpeku vo výške 2-mesačného nájomného, t. j. 1 300 €.
Zábezpeka nesmie prekročiť najviac trojnásobok mesačného nájomného a úhrad. Prenajímateľ vráti nevyčerpanú časť zábezpeky do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca byt vypratal a vysporiadal nároky z nájmu, ak sa strany nedohodli inak.
Ak prenajímateľ zábezpeku preukázateľne čerpá na splatné nároky, nájomca ju na písomnú výzvu doplní do jedného mesiaca.
§ 5 ods. 2 a 3 zák. 98/2014
Článok VIDrobné opravy a údržba
Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a náklady spojené s bežnou údržbou bytu zabezpečuje a hradí nájomca. Drobnou opravou je oprava uvedená v prílohe nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. bez ohľadu na náklad, alebo iná oprava, ktorej náklad v jednotlivom prípade nepresiahne 6,64 €; pri viacerých súvisiacich opravách rozhoduje ich súhrn. Ostatné opravy a závady brániace riadnemu užívaniu bytu zabezpečuje prenajímateľ bez zbytočného odkladu po oznámení.
§ 687 ods. 2 OZ + nar. vlády 87/1995
Článok VIIDomový poriadok a pokoj v dome
Nájomca dodržiava domový poriadok a nočný pokoj v dohodnutom čase. Opakované alebo hrubé rušenie pokojného bývania ostatných obyvateľov domu sa považuje za porušenie tejto zmluvy.
Zmluvné dojednanie
Článok VIIIPodnájom
Nájomca môže prenechať byt alebo jeho časť do podnájmu len s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa, a to najdlhšie na dobu nájmu.
§ 3 ods. 4 zák. 98/2014
Článok IXOdovzdanie bytu a preberací protokol
Pri odovzdaní a vrátení bytu strany spíšu preberací protokol s opisom stavu bytu, zariadenia, závad známych pri odovzdaní a s odpočtami meradiel; protokol je prílohou tejto zmluvy.
Povinný obsah opisu stavu nadväzuje na § 3 ods. 3 d)
§ 3 ods. 3 d) zák. 98/2014
Článok XSkončenie nájmu
Nájom skončí uplynutím dohodnutej doby, písomnou dohodou strán alebo písomnou výpoveďou.
Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po doručení výpovede a nesmie byť kratšia ako jeden mesiac; pri výpovedi prenajímateľa z dôvodu hrubého poškodzovania bytu, hrubého porušenia dobrých mravov alebo omeškania s úhradou dlhšieho než dva mesiace nesmie byť kratšia ako pätnásť dní.
Neplatnosť skončenia nájmu možno uplatniť na súde do dvoch mesiacov od doručenia.
§ 7 a § 9 ods. 1 zák. 98/2014
Článok XIVyhlásenia strán
Nájomca vyhlasuje, že si je vedomý skutočnosti, že táto nájomná zmluva sa uzaviera podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu.
Prenajímateľ vyhlasuje, že splnil registračnú povinnosť podľa § 49a ods. 2 zákona č. 595/2003 Z. z. a jej splnenie nájomcovi preukázal.
Povinné vyhlásenie nájomcu — bez neho sa režim 98/2014 neuplatní
§ 3 ods. 3 f) + ods. 5 zák. 98/2014
Článok XIIZáverečné ustanovenia
Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú stranu (každá strana dostane najmenej jedno vyhotovenie — § 3 ods. 2). Zmeny zmluvy sú možné len písomne.
Spracúvanie osobných údajov sa riadi nariadením GDPR a zákonom č. 18/2018 Z. z. Právnym základom spracúvania údajov uvedených v tejto zmluve je jej plnenie (čl. 6 ods. 1 písm. b) GDPR / § 13 ods. 1 písm. b) zák. č. 18/2018 Z. z.) — súhlas sa nevyžaduje; strany si navzájom plnia informačnú povinnosť podľa čl. 13 GDPR / § 19 zák. č. 18/2018 Z. z. Údaje sa uchovávajú po dobu trvania nájmu a po dobu, ktorú vyžadujú osobitné predpisy (pri účtovných dokladoch 10 rokov — § 35 ods. 3 zák. č. 431/2002 Z. z.). Zmluva sa spravuje právom Slovenskej republiky.
Strany zmluvu prečítali, porozumeli jej a na znak súhlasu ju podpisujú.
čl. 13 GDPR / § 19 zák. 18/2018
Táto zmluva obsahuje 6 termínov, ktoré sa dajú zmeškať.
BA-džetík ich vie postrážiť — v appke aj v kalendári (.ics); s Plusom ti prídu aj e-mailom. Koncept zatiaľ žije len v tomto prehliadači; účet ho uloží natrvalo.
Toto je návrh zmluvy, nie právne poradenstvo. Pred podpisom odporúčame konzultáciu s advokátom.
Časté otázky
Je vzor nájomnej zmluvy zadarmo?
Áno. Zmluvu si poskladáš po klauzulách a PDF stiahneš úplne zadarmo, bez registrácie. Platené je len voliteľné stráženie termínov zo zmluvy v appke BA-džetík.
Občiansky zákonník alebo krátkodobý nájom (98/2014)?
Občiansky zákonník (§ 685 a nasl.) je bez limitu doby nájmu a bez zákonného stropu kaucie, ale výpoveď prenajímateľa je len z taxatívnych dôvodov a chráni nájomcu. Krátkodobý nájom podľa zák. 98/2014 je pružnejší pre prenajímateľa (kratšia výpoveď, vlastné výpovedné dôvody), ale len do 2 rokov na obdobie, kauciu obmedzuje na 3× a vyžaduje registráciu na daňovom úrade. Konfigurátor ťa prevedie rozdielmi a vyberie správny režim.
Musím sa registrovať na daňovom úrade?
Registrácia podľa § 49a ods. 2 zákona 595/2003 Z. z. je zákonnou povinnosťou každého prenajímateľa — do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom sa prenájom začal. Pre režim krátkodobého nájmu je navyše podmienkou jeho výhod (§ 3 ods. 5 zák. 98/2014); bez splnenej registrácie sa krátkodobý nájom neuplatní a konfigurátor použije Občiansky zákonník.
Je výsledok právne záväzný alebo právne poradenstvo?
Nie. Konfigurátor vytvára návrh zmluvy na základe platných zákonov, nie je to právne poradenstvo. Pred podpisom odporúčame konzultáciu s advokátom. Zmluvné znenia vychádzajú z overených zákonných ustanovení, no každý prípad má svoje špecifiká.